目次
第1章 「ZEH」は、これからの注文住宅のスタンダード？
「どうせ建てるなら、少しでも光熱費のかからない家にしたい」。
佐世保市で注文住宅を検討している方から、最近よく聞くようになったキーワードが「ZEH（ゼッチ）」です。
ZEHとは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（NetZeroEnergyHouse）」の略称。
簡単にいえば、家の断熱性能や設備の効率を高め、さらに太陽光発電などでエネルギーを創り出すことで、1年間のエネルギー収支をおおむねゼロに近づける住宅のことを指します。
ZEHEWEB https://zehweb.jp/zehinfo/topics/20240624/?utm
エネルギー価格が上がり続けるなかで、ZEHは「環境にやさしい家」であると同時に、「家計にやさしい家」でもあります。
さらに、2025年4月からは原則すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化される予定です。
環境・省エネルギー計算センター https://www.ceec.jp/column/shouene_tekigoseihantei/?utm
第2章 ZEHの定義を、できるだけシンプルに整理する
ZEHの定義は法律の条文のように少し複雑ですが、ポイントだけ押さえれば難しくはありません。代表的な条件は次の3つです。
- 高い断熱性能を持つこと（断熱等性能等級5以上）
- 省エネ設備によって、一次エネルギー消費量を20％以上削減していること
- 太陽光発電などの再生可能エネルギー設備を導入し、省エネ＋創エネで年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロにすること
ここでいう「一次エネルギー消費量」とは、冷暖房・給湯・換気・照明など、住宅で使う設備機器をトータルで評価したエネルギー量のこと。
ZEHは、断熱材や窓だけでなく、給湯器やエアコン、照明計画も含めた“家全体のエネルギーデザイン”だと考えると理解しやすくなります。
また、ZEHには派生バージョンとして「ZEH＋」「NearlyZEH」「ZEHOriented」などもありますが、どれも基本的には断熱等性能等級5以上＋一次エネルギー削減20％以上というベースを共有しており、「どの程度までエネルギー収支をゼロに近づけるか」で分類されています。
第3章 佐世保市の断熱性能の“基準値”を知る
ZEHを語るうえで欠かせないのが、「地域ごとの断熱性能の基準」です。
日本の省エネ基準では、全国を1〜8の地域区分に分け、それぞれの気候に合わせて断熱性能の基準値を設定しています。
長崎県佐世保市は、この区分でいう「7地域」に分類されています。
国土交通省 https://www.mlit.go.jp/common/001500182.pdf?utm
7地域における代表的なUA値（外皮平均熱貫流率）の目安は、次のとおりです。
- 一般的な省エネ基準（断熱等性能等級4）
UA値：0.87W/㎡K以下 - ZEHが求める断熱等性能等級5
UA値：0.60W/㎡K以下
UA値は、数値が小さいほど断熱性能が高いことを示す指標です。
つまり、佐世保市でZEHレベルの断熱性能を目指す場合、単に“現行省エネ基準を満たす”だけでなく、それより一段高い断熱グレード（UA値0.60以下）をクリアすることが前提になる、というわけです。
第4章 佐世保の気候とZEHの相性を考える
佐世保市は、九十九島に代表される多島海と複雑な地形がつくる、豊かな景観が魅力の港町です。
気候区分としては温暖なエリアですが、年間を通して湿度が高く、夏場は蒸し暑さを感じやすいのが特徴。冬は厳冬というほどではないものの、北風が強い日には体感温度が下がりやすく、暖房負荷もそれなりにかかります。
このようなエリアでは、「夏の暑さ・冬の寒さ・湿気対策」をバランスよく行うことが重要です。
ZEHレベルの高断熱仕様にすることで、次のような体感的なメリットが生まれます。
- 夏、日中に外から帰ってきたときのムワっとした室温の上がり方が穏やかになる
- 冬、窓まわりや足元のヒンヤリ感が減り、エアコン設定温度を下げても快適に感じやすい
- 部屋ごとの温度差が小さくなり、ヒートショックのリスクも抑えられる
さらに、太陽光発電と高効率な設備を組み合わせれば、電気料金の変動に左右されにくい暮らし方にもつながります。
第5章 ZEHのメリットと、知っておきたい現実的なポイント
ZEHには多くのメリットがありますが、雑誌の特集のように“いい話だけ”で締めてしまうのはフェアではありません。
ここでは、佐世保市で注文住宅としてZEHを選ぶときに押さえておきたい、メリットと現実的なポイントを整理してみます。
メリット
- 光熱費の削減
断熱性能の向上と設備の高効率化により、従来の住宅に比べて一次エネルギー消費量を20％以上削減することが前提になります。 - 快適性の向上
温度ムラの少ない室内環境は、住み心地だけでなく健康面のメリットも期待できます。 - 環境への貢献
CO₂排出量削減に直接つながるため、ライフスタイル全体で環境配慮を考えたい方には大きな動機になります。 - 災害時のレジリエンス
太陽光発電＋蓄電池を組み合わせれば、停電時でも最低限の電力を自給できる可能性が高まります。
知っておきたいポイント
- 初期コストがアップしやすい
断熱性能のグレードアップと太陽光発電の設置により、同じ延床面積の一般的な住宅と比べると初期コストは上がる傾向になります。 - 屋根形状や外観デザインへの影響
十分な太陽光パネルを載せるためには、日射条件の良い屋根面を確保する必要があります。外観デザインと発電効率のバランスをどう取るかは、設計者の腕の見せどころです。 - メンテナンス計画
インバーターなどの設備機器には寿命があり、将来的な交換費用も視野に入れる必要があります。
ZEHを検討する際は、「何年ぐらい住む想定なのか」「電気料金の高騰リスクをどう見ているか」といった、ご家庭ごとの前提条件を整理したうえで、初期コストとランニングコストのトータルバランスで判断することが大切です。
第6章 注文住宅でZEHを実現するための3つの視点
佐世保市で注文住宅×ZEHを実現したいとき、設計・仕様の検討では次の3つの視点を意識すると考えやすくなります。
1.外皮性能（断熱＋窓）
ZEHの出発点は、なんといっても外皮性能（断熱＋窓）の底上げです。
- 断熱材の種類と厚み
- 屋根・外壁・床（または基礎）の断熱仕様
- 窓の性能（樹脂サッシか、複層ガラスか、Low-E仕様かなど）
とくに、熱の出入りが大きい窓まわりは、樹脂サッシ＋Low-E複層ガラス以上を基本ラインとしつつ、日射取得と日射遮蔽のバランスを考えた配置計画が求められます。
2.設備計画（省エネ設備）
次に重要なのが、設備の省エネ性です。
- 高効率エアコン
- 高性能給湯器（エコキュートなどのヒートポンプ給湯器）
- LED照明・高効率換気システム
などを組み合わせ、ZEHの一次エネルギー削減20％以上という条件を満たす必要があります。
3.創エネ計画（太陽光発電＋α）
最後のピースが、創エネ＝太陽光発電です。
ZEHの定義上、「発電設備の容量に下限はない」とされていますが、実際にはその家の一次エネルギー消費量をどこまで賄えるかを見ながら、屋根形状やコストと相談して容量を決めていきます。
日照条件の良い佐世保市では、太陽光発電のポテンシャルも高く、ZEHとの相性は良好です。
近年は、売電単価が下がる一方で電気料金は上昇傾向にあるため、「売るため」から「自家消費のため」の太陽光へと考え方を切り替えることで、ZEHの価値がよりクリアになります。
第7章 「ZEHかどうか」で終わらせない、これからの家づくり
ここまで見てきたように、ZEHは佐世保市で注文住宅を建てる際、とても有力な選択肢です。
一方で、「ZEHマークが付くかどうか」だけに意識が向きすぎると、本来の目的である“暮らしの質をどう高めるか”という視点が薄れてしまうこともあります。
ZEHはあくまでスタートラインであり、「快適で、健康で、環境にも家計にもやさしい暮らし」を実現するためのプラットフォームです。
- どんな時間帯に、どの部屋で過ごすことが多いのか
- 家族構成の変化に合わせて、将来どのように住みこなしていきたいのか
- 趣味やテレワークなど、エネルギーの使い方にどんな特徴があるのか
こうした暮らしのディテールを設計者と丁寧に共有したうえで、ZEHの枠組みをどう使いこなすかを一緒に考えていく。
それが、佐世保市でこれから注文住宅を建てる人にとって、もっとも現実的で、かつクリエイティブな「ZEHとの付き合い方」かもしれません。
ZEHというキーワードを入口に、自分たちの暮らし方や価値観をあらためて見つめ直す。
そのプロセスこそが、これからの住まいづくりを豊かにしてくれるはずです。
実際にどれくらい省エネ性能を、体感としても・光熱費としても感じられるのか。
永代ハウスの完成見学会などで、実例を交えながらご説明いたしますので、どうぞお気軽にお越しください。